La tua casa
in Sardegna.In vendita al mondo.

Ti offro un referente diretto e il lavoro coordinato della Boutique. Unisco la mia esperienza nell’ospitalità, nella finanza e nella mediazione immobiliare alla conoscenza del mercato di Daniele, alle competenze internazionali di Tereza e al supporto organizzativo di Marilena. Prima di chiederti un incarico, voglio capire i tuoi obiettivi e presentarti un percorso concreto per il tuo immobile.

Parto da un sopralluogo e confronto posizione, stato, caratteristiche e documentazione con immobili comparabili e dati di mercato disponibili. Distinguo i prezzi richiesti negli annunci dai prezzi di compravendita documentabili. Ti propongo una fascia di valore motivata e concordiamo il prezzo di presentazione, tenendo conto dei tuoi obiettivi e del pubblico a cui rivolgerci.

Dipende da prezzo, domanda, caratteristiche della casa e preparazione dei documenti. Dopo l’analisi iniziale ti presento uno scenario realistico, distinguendo il tempo necessario per trovare un acquirente da quello per arrivare al rogito. Concordiamo momenti di verifica: richieste, visite e proposte ci aiuteranno a capire come sta rispondendo il mercato. Una data certa può emergere solo nel percorso della trattativa.

Prima della firma ti presento le condizioni economiche per iscritto: importo o percentuale della provvigione, IVA applicabile, servizi inclusi ed eventuali spese aggiuntive. Chiariamo anche quando matura il compenso e quali sono le scadenze di pagamento. In questo modo puoi valutare il costo complessivo del servizio e sapere quali attività sono comprese nell’incarico.

Valutiamo l’eventuale esclusiva insieme alle attività e agli investimenti previsti per la tua casa. Serve a coordinare prezzo, comunicazione e gestione dei contatti. Prima della firma definiamo durata, eventuale rinnovo e condizioni di disdetta o interruzione anticipata, comprese le possibili conseguenze economiche. Chiariamo anche cosa prevede l’accordo se trovi un acquirente direttamente o interviene un’altra agenzia. Queste condizioni devono essere comprensibili prima di impegnarti.

Parto dai punti di forza dell’immobile e dal pubblico a cui può interessare. Nel piano di vendita definiamo fotografie, testi, materiali di presentazione e canali da utilizzare in Italia e all’estero. Con il supporto di Tereza valutiamo le esigenze linguistiche e la comunicazione con gli acquirenti internazionali. Prima di partire condividiamo attività, servizi inclusi ed eventuale budget aggiuntivo.

Per risponderti devo prima conoscere la tua casa. Posso confrontarne le caratteristiche con le richieste effettivamente disponibili al momento e valutare il pubblico da raggiungere. L’interesse di un contatto va verificato rispetto a budget, esigenze e tempi di acquisto. Il mercato estero può ampliare le opportunità, ma la nazionalità dell’acquirente non garantisce un prezzo più alto.

Nel primo incontro facciamo il punto su atto di provenienza, planimetria e dati catastali, documentazione edilizia, attestato di prestazione energetica e, quando pertinenti, informazioni condominiali, mutui o successioni. Se manca qualcosa o emerge una difformità, coordiniamo gli approfondimenti con i tecnici e il notaio, chiarendo attività, tempi e costi. Per avviare il confronto bastano le informazioni che hai già.

Resto il tuo consulente di riferimento, con il supporto del team. Prima delle visite approfondiamo esigenze, budget e tempi degli interessati e concordiamo gli appuntamenti con te. Ti accompagno nella lettura delle proposte, confrontando prezzo, condizioni, modalità di pagamento e scadenze. La decisione di accettare spetta a te; il mio lavoro è aiutarti a valutarla con chiarezza e coordinare i passaggi successivi.

Concordiamo fin dall’inizio come e con quale frequenza aggiornarci. Facciamo il punto su attività svolte, richieste ricevute, visite, riscontri ed eventuali proposte. Se i risultati sono inferiori alle attese, analizziamo insieme presentazione, canali, prezzo e ostacoli emersi. Ti propongo gli interventi motivandoli con i riscontri raccolti; ogni eventuale revisione del prezzo viene concordata con te.